Tal vez usted acaba de comenzar su búsqueda y la curiosidad domina. O, quizás ya haya decidido invertir en bienes raíces y España es una opción lógica. Quizás ya tengas una casa concreta en mente.
Los siguientes criterios pueden jugar un papel en sus propias consideraciones para encontrar la propiedad correcta:
- ¿Qué región? ¿Aislado, en la naturaleza o en un distrito de la ciudad de moda? ¿Las montañas o en / cerca de la playa?
- Rango de precios, requisitos específicos de la casa, como tamaño, número de habitaciones?¿Residencia permanente o temporal?
- (También) inversión con posibilidades de alquiler o solo uso propio.
- opciones de financiamiento (local)? ¿Necesita una hipoteca? ¿Sacar en España o en los Países Bajos / Bélgica?
Dondequiera que esté en el proceso de compra, es importante estar bien informado acerca de cómo se realizan las transacciones de bienes raíces en España y Mallorca en particular.
Considere al respecto:
A: Aspectos administrativos y legales.
B: cuestiones fiscales
A: administrativo / legal
Como futuro propietario de una casa (y titular de una cuenta bancaria) en España, debe solicitar un número NIE (por ejemplo, un número BSN). Puede solicitarlo en España (en la estación de policía) y demora aproximadamente 2 semanas. Dreamcasas puede ayudarte con esto si lo deseas.
Un Gestor (similar a una oficina de administración legal) también puede hacerse cargo de esto.
Durante el proceso de venta, la escritura del título del registro de propiedad (escritura) debe verificarse con información sobre la propiedad y la parcela. Un gestor o un abogado local puede verificar esto.
También es importante solicitar y verificar una copia / nota simple (información sobre el propietario y la hipoteca).
El acuerdo de compra provisional se concluye con el agente de ventas local. Este es un proceso similar al de los Países Bajos, con la gran diferencia de que el comprador generalmente hace un depósito de alrededor del 10% a la parte vendedora.
Las condiciones de pago suelen depender del tipo de propiedad. Por ejemplo, es común que se realicen pagos parciales durante el proceso de construcción. Para construcciones nuevas donde se ha completado la fase de construcción, el desarrollador del proyecto determina el porcentaje al firmar el acuerdo de compra provisional.
La cita se hará en el notario en o alrededor de la fecha de transferencia. Como es habitual, se registra aquí, entre otras cosas, quién (comprador / vendedor) es responsable de qué costos. Como norma, esto es lo mismo que en los Países Bajos, pero España tiene un impuesto a las ganancias sobre bienes inmuebles (Plusvalia) que el vendedor (residente en España) tiene que pagar.
La hipoteca
Es posible que desee financiar la propiedad por completo de sus propios recursos. Si desea que la financiación se financie en parte o en su totalidad con deuda, se puede organizar una hipoteca en los Países Bajos o en España.
En España, como norma, una hipoteca se ofrece como una hipoteca de anualidad con la fecha de reembolso final a los 75 años de vida. Al compartir una hipoteca (y la propiedad) con sus hijos (siempre que tengan su propio ingreso), esto proporciona la ventaja de que el reembolso puede extenderse a largo plazo. Droomcasas tiene contactos con proveedores de hipotecas locales (holandeses) que pueden brindarle más información al respecto.
B: cuestiones fiscales
Por supuesto, hay algunos costos únicos y anuales que deben tenerse en cuenta al comprar y vender bienes raíces;
IMPUSTOS ( solo una vez )
. Este es el impuesto de transferencia (ITP) para compradores.
. Este es el impuesto a las ganancias (Plusvalia) para los vendedores.
ANUALMENTE:
. Este es el impuesto a la propiedad (llamado IBI en España)
. El impuesto a la riqueza (de un valor registrado de 700K Euro)
. Por ejemplo, el Impuesto a la Renta (IRPF) en el caso de los ingresos por alquiler.
Además, también existen impuestos municipales (TASAS), por ejemplo, para la recolección de residuos domésticos (impuesto de Basura)