Vielleicht haben Sie gerade Ihre Suche begonnen und sind neugierig. Oder vielleicht haben Sie sich bereits entschieden, in Immobilien zu investieren, und Spanien ist eine logische Wahl. Vielleicht haben Sie sogar schon ein Haus oder Wohnung im Auge.

Mit Ihren eigenen Überlegungen, das richtige Zuhause zu finden, können die folgenden Kriterien eine Rolle spielen:

  • Welche Region? Abgeschieden, in der Natur oder einfach nur ein hippes Stadtviertel? Die Berge oder direkt am/in der Nähe des Strandes?
  • Preisbereich, Huisspezifiziertke Wünsche wie Größe, Anzahl der Zimmer?
  • Dauer- oder vorübergehender Aufenthalt?
  • (auch) Investition mit Mietmöglichkeiten oder nur Eigennutzung
  • (lokal) Fördermöglichkeiten? Hypothek benötigt? In Spanien oder noch in den Niederlanden/Belgien?

Wo auch immer Sie sich im Kaufprozess befinden, es ist wichtig, Sie gut darüber zu informieren, wie Immobilientransaktionen insbesondere in Spanien und Mallorca etabliert sind. Betrachten Sie in diesem Zusammenhang:

  • A: Administrative und rechtliche Aspekte
  • B: Steuerfragen

A: Verwaltung/Recht

Als zukünftiger Hausbesitzer (und Bankier) in Spanien müssen Sie eine NIE-Nummer anfordern (z. B. eine BSN-Nummer). Dies kann in Spanien (auf dem Politieburo) angefordert werden und dauert etwa 2 Wochen. Droomcasas kann Ihnen dabei helfen, wenn gewünscht.
Eine Störung (ähnlich wie die Rechtsverwaltung) kann auch dafür sorgen.

Während des Verkaufsprozesses muss die Titelbeguthabendes des Grundbuchamtes (Escritura) mit Angaben zu Der Immobilie und Demparzelle geprüft werden. Ein Stor oder ein örtlicher Anwalt kann dies überprüfen.
Es ist auch wichtig, eine Copia/Note einfach anzufordern und zu überprüfen (Eigentümer- und Hypothekeninformationen).

Der vorläufige Kaufvertrag wird mit dem lokalen Verkaufsmakler abgeschlossen. Dies ist ein ähnlicher Prozess wie in den Niederlanden, mit dem großen Unterschied, dass der Käufer in der Regel eine Anzahlung von etwa 10 an den Verkäufer tut.

Zahlungsbedingungen sind in der Regel von der Art der Immobilie abhängig. So ist es üblich, dass Teilzahlungen während des Bauprozesses erfolgen. Für Neubauten, bei denen die Bauphase abgeschlossen ist, hat der Projektentwickler bei der Unterzeichnung des Vorkaufsvertrages den Prozentsatz festgelegt.

Am oder über den Transfertermin findet der Termin beim Notar statt. Wie üblich schließt dies die Person (Käufer/Verkäufer) ein, die für ihr Konto berechnet. In der Regel ist dies die gleiche wie in den Niederlanden, aber Spanien hat eine Gewinnsteuer auf Immobilien (Plusvala), die der Verkäufer (mit Wohnsitz in Spanien) zu zahlen hat.

Die Hypothek

Sie können die Immobilie vollständig aus eigenen Mitteln finanzieren. Für den Fall, dass Sie die Finanzierung ganz oder teilweise durchführen lassen möchten, kann eine Hypothek in den Niederlanden oder Spanien beglichen werden.

In den Niederlanden könnte das ein extra Darlehen für Ihr erstes Zuhause sein.

In Spanien wird eine Hypothek in der Regel als Annuiteitenhypotheek mit dem letzten Einlösungsdatum 75e Jahr des Lebens angeboten. Durch die gemeinsame Nutzung einer Hypothek (und Desatodann) mit Ihren Kindern (mit Ihrem eigenen Einkommen) ergibt dies den Vorteil, dass die Rückzahlung dann über einen längeren Dauerdauer-Kredit verteilt werden kann. Droomcasas hat Kontakte zu lokalen (niederländischen) Hypothekarkreditgebern, die Ihnen mehr darüber erzählen können.

B: Steuerfragen

Rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien gibt es natürlich einige einmalige und jährliche Kosten, die berücksichtigt werden müssen

einmal:

  • Dies ist die Transfersteuer (ITP) für Käufer
  • Dies ist die Gewinnsteuer (Plusvala) für Verkäufer

jährlich:

  • Dies ist die OZB (in Spanien IBI genannt)
  • Die Kapitalsteuer (ab einem eingetragenen Wert von 700K Euro)
  • Einkommensteuer (IRPF) z.B. bei Mieteinnahmen.

Darüber hinaus gibt es auch Gemeindesteuern (TASAS) Zum Beispiel für die Müllabfuhr (impuesto de Basura)